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為民維權典型案例

扶弱濟困篇

第 1 期

黑龍江齊大律師事務所黨支部編                    2019年 11 月 5日

 

黨支部書記、執行主任、律師王之全:  

竭力彌補拆遷造成的傷痛


李某擁有一處商服,用于出租賺取收入。2007年,該商服屬于拆遷范圍,李某與拆遷單位X公司簽訂安置協議,并搬離了房屋,但X公司遲遲不建回遷房, 截至2017年,李某歷時10年,經過三次訴訟,雖然最終取得了安置的房子,期間耗費了大量精力、費用,承受了巨大的精神壓力,但遲延安置近10年期間的損失約90余萬元沒有得到賠償。萬般無奈之時,李某抱著最后一搏的心態,來到了齊大律師事務所,拜托王律師為其維權。

一、真誠耐心溝通,合理確定訴訟目標。針對之前的一次訴訟請求賠償300余萬元,結果賠償沒拿多少,訴訟費、律師費卻花費了很多,為此李某疑慮重重。王律師圍繞“賠償有沒有法律依據;時隔多年,賠償還能不能得到法院支持;請求賠償多少,才能實現至大利益”等問題,從有利與不利兩個方面,逐一進行分析解釋,最終使當事人李某作出請求賠償1,171,719.10元的正確決定。通過真誠有效的溝通,王律師既獲知了案件的重要信息,促進了正確辯護策略的形成,又打消了當事人的疑慮,建立了默契的信任關系。

二、充分細致準備,在庭審中掌握主動。王律師搜集整理了案件相關的80余份證據資料,翻閱了50余條的法律法規,認真研究了之前三次判決書和庭審記錄,圍繞“2014年協議被撤銷后,2007年簽訂的協議是否有效;X公司不履行2007年協議,能否依據《合同法》承擔賠償責任;能否以房屋租金確定實際損失”等問題,逐一分析認定,撰寫代理詞,組織律所其他律師進行研討,預測庭審中對方可能提出的答辯論點和依據,研究制定具體應對措施。功夫在庭外,由于庭審前的充分準備,加上王律師豐富的庭審經驗,一審庭審取得了較好效果,訴訟目的初步達到。                

三、堅信自己的主張,贏得最終的勝利。對方對一審結果不滿,提出上訴,李某也提出上訴,但二審法院認為前期給付原告的臨時安置補助費27萬余元,就是承擔違約責任的一種方式,現已經履行完畢,駁回了原告的訴訟請求。王律師基于前期對相關事實和法規的研究,始終堅信自己的判斷是正確的,二審法院事實認定和法律適用錯誤,經與當事人李某研究,向省高院提出再審。憑借大量辦案經驗,王律師深知,要想說服省高院法官,必須解決“已經給予的賠償,遠遠不夠原告的實際損失;房屋租金可以作為確定實際損失的標準”這個癥結。字字珠璣遣詞造句近一周,王律師完成了法律意見書的定稿工作,主攻原審判決法律適用問題:《合同法》規定了補償性違約金和懲罰性違約金兼具的模式;基于公平正義理念的填補損失,主要目的在于使守約方的損失能獲得實質、完整、迅速的填補;因X公司違約,致使李某不能按時回遷房屋必然產生相應損失,在李某無法證實損失具體金額的情況下,其應回遷的房屋租金可以作為確定實際損失的標準。

天道酬勤。精細到位的法律意見成功改寫了委托人的境遇:2019年10月23日,黑龍江省高院作出再審判決書,判決被告賠償原告1,171,719.10元,扣除前期已經給付的臨時安置補助費270,003.80元,被告應給付901,715.30元,及鑒定費10,000元;并且二審受理費33,885元、鑒定費10,000也由X公司承擔。歷經12年的拆遷維權之路終于露出了曙光!

原本平靜的生活,一旦遇到拆遷,接二連三的糾結和煩惱都來了。作為被拆遷人,你可能在經歷協商無果、信訪無門、朋友幫不上忙、找不到關系疏通等種種無奈之后,被弄得遍體鱗傷,心力交瘁。實踐證明,走法律途徑,聘請專業、負責的律師,運用法律維護自身權益,是最靠譜的選擇。


附件:省高院再審判決書第1、6、7、8、9頁照片  

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