齊齊哈爾律師事務所
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黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院


民 事 判 決 書


〔2011〕齊民二終字第290號


    上上訴人(原審被告)顧某某


    上被上訴人(原審原告)孔某某


    上委托代理人東梅律師


    上被上訴人(原審第三人)顧某某


    上訴人顧某某與被上訴人孔某某、顧某某買賣合同糾紛一案,不服齊齊哈爾市龍沙區人民法院(2010)龍民初字第1042號民事判決,向本院提起上訴。本案現已審理終結。


    原審法院經審理查明:原、被告于2006年12月16日簽訂房屋買賣協議,約定:“被告將位于某區房屋(房屋面積XX平方米)賣給原告,價款XXXXX元,原告于2006年12月16日前付清房款,被告協助原告辦理更名過戶手續,所繳稅費由原告負責”。協議簽訂后,雙方與當天在房屋權屬登記申請書上簽字,申請辦理房屋權屬轉移登記手續?,F原告以被告拖延為其辦理房屋更名為由訴至法院,要求確認雙方簽訂的房屋買賣協議有效,被告協助辦理產權證照。被告以雙方名為房屋買賣,實際是其女兒與原告借貸為由不同意原告請求,反訴要求確認雙方于2006年12月16日簽訂的房屋買賣合同無效,原告將該房屋所有權證返還。案件審理過程中,顧某某申請參加訴訟,庭審中陳述其在原告處借款XXXXX元用被告房照抵押,不存在房屋買賣關系。另查明,該房屋原、被告未實際交付,經原告申請,本院已將爭議房屋查封。庭審后,被告申請對房屋買賣協議、房屋權屬登記申請書中顧某某簽名與孔某某簽名是否同一時間形成,以及各自形成的時間進行鑒定。


    原審法院經審理認為:原、被告簽訂房屋買賣協議,是雙方真實意思表示,該協議合法有效,雙方均應按協議約定履行相應義務,被告所提雙方之間不是房屋買賣,是借款抵押的理由無證據證實,被告反訴要求確認雙方簽訂的房屋買賣合同無效的主張無法律依據,且被告對其反訴請求未交納反訴費,本案不予審理。原告請求證據充分,原審法院依據《中華人民共和合同法》第 一百零七條之規定,判決:原告孔某某、被告顧某某簽訂的房屋買賣協議合法有效,繼續履行。保全費XXX元由被告承擔。案件受理費XXX元,由被告承擔。


    顧某某不服原審法院上述民事判決,向本院提起上訴稱:(一)孔某某的起訴已經超過法律規定的訴訟時效期間,法院不應受理。雙方是在2006年12月16日簽訂的房屋買賣合同,依據法律規定,到2008年12月16日就喪失了勝訴權利,她直到2010年5月31日才提起訴訟,已經遠遠超出了法定的訴訟時效期間。(二)一審法院認定房屋買賣協議合法有效與事實不符。上訴人與孔某某根本沒有簽訂房屋買賣協議,孔某某向法庭出示的協議是虛假的,上訴人簽字時其他內容均是空白的,有關筆跡形成時間的鑒定申請已向一審法院遞交。該協議的產生是二被上訴人之間存在高利貸債務,于是顧某某用上訴人的該房產抵押給孔某某。上訴人沒有向孔某某交付房屋,孔某某也沒有給付上訴人一分房錢。上訴人如果收到該XXXXX元款項,理應給其打收條,孔某某沒有提供該收條。(三)孔某某訴稱的房屋買賣關系,實質上是借貸關系,“名為買賣,實為借貸”,而且不是上訴人的借貸,是二被上訴人之間的借貸等理由要求二審法院依法駁回孔某某的訴訟請求。


    針對顧某某的上訴請求及理由,孔某某答辯稱:(一)孔某某與上訴人顧某某共同協商,簽訂了《房屋買賣協議》。該協議簽訂的同時,孔某某將房款肆萬元交付與上訴人,上訴人將其身份證復印件、房屋所有權證原件移交給孔某某,之后雙方共同到齊齊哈爾市產權市場管理處填寫了《房屋權屬登記申請書》,該申請書上填寫的時間為簽訂《房屋買賣協議》的同日。(二)孔某某提交的《房屋買賣協議》、交銀自助通明細查詢清單、房屋所有權證原件以及上訴人顧某某的居民身份證復印件、房屋權屬登記申請書、居委會出具的證明信,以及顧某某向孔某某出具的借條兩張,債務人為顧某某,與本案的房屋買賣合同是兩個法律關系。上述證據能夠結成緊密的證據鏈,充分證實孔某某主張的房屋買賣事實成立??啄衬撑c上訴人簽訂并履行的《房屋買賣協議》是雙方在平等、自愿的基礎上簽訂的,是雙方的真實意思表示且內容合法,這一民事法律行為自雙方簽字之日起既具有法律約束力,應受法律的依法保護。


    被上訴人顧某某未到庭答辯。


    本院經二審審理,對原審法院查明的事實予以確認。


    本院認為,依據2006年12月16日房屋買賣協議及房屋權屬登記申請書,可認定顧某某與孔某某之間存在房屋買賣法律關系。該房屋買賣協議是雙方當事人自愿簽訂,且不違反法律規定,為合法有效,雙方應繼續履行該協議。顧某某上訴主張該協議其是在空白紙上所簽,且孔某某沒有給付房款,實為顧某某與孔某某之間的借貸關系,顧某某對此主張未提供確實充分的證據證明,本院不予采信。顧某某的上訴理由不成立,本院不予支持。


    綜上,原審判決認定事實清楚,適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第 一百五十三條第 一款第(一)項的規定,判決如下:


    駁回上訴,維持原判。


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